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ESグリーンリース・サービス

ESグリーンリース・サービスとは？

グリーンリースとは、環境に優しい建物（グリーンビル）のために必要なオーナー・テナント双方の責任と義務を定めた賃貸借契約です。

投資者（ビルオーナーが改修費を支払う）と回収者（テナントがコスト削減、省エネ達成）が異なるため、テナントビルの省エネ改修はなかなか進んでいません。
オーナーとテナントの両方に、省エネに取り組む動機づけが働きやすくすることを目指し、2005年にオーストラリアで提唱されました。
オーストラリアでは、NABERS(オーストラリア建築環境格付け制度)やグリーンスター(Green Star)といった建築物の環境性能認証制度があり、2009年現在全国のオフィス・スペースのうち40％以上が NABERS Energyによる格付けを取得しています。日本でもCASBEE（建築環境総合性能評価システム）の運用が本格化するなど、建物の環境性能への配慮は必要不可欠となりつつあります。
日本では2012年4月からESグリーンリース・サービスによりグローバル・ワン不動産投資法人様保有ビルでグリーンリースが導入されています。

ESグリーンリース・サービスではオーナーとテナントが協働してビルの環境対策を推進するため、省エネによって削減された光熱費の一部をグリーンリース料としてテナントがオーナーに還元する方式をグリーンリースとして採用しています。
ESグリーンリース・サービスはこのようなグリーンリース導入のために必要な省エネコンサルティング及び導入支援サービスです。


テナントの削減電力料の一部をグリーンリース料としてオーナーに還元することでビルオーナー、テナント双方がwin-winの省エネ改修を実現します。

  投資
改修費		   回収
コスト削減
省エネ・温対法対策
自社ビルの場合 ビルオーナー   ビルオーナー
テナントビルの場合 ビルオーナー   テナント
ESグリーンリース・サービス エナジーセーブ  
ビルオーナー
テナント
または  
ビルオーナー  

ESグリーンリース・サービスのスキーム

ESグリーンリース・サービス契約に基づき、エナジーセーブが下記のようなグリーンリースに必要な実作業をオーナー様にご提供致します。

オーナーからテナントへエナジーセーブの報告書をお渡しいただき、テナントは削減料の一部をグリーンリース料としてオーナーへお支払いいただきます。
オーナーとテナントは不動産賃貸借契約に基づきグリーンリースを行います。

ESグリーンリース・サービスのスキーム図

ESグリーンリース・サービスのメリットは？
  1. オーナーメリット
    オーナーはグリーンリースを採用することで、
    • ①環境不動産としてアピールすることができる（CSR・IR効果）
    • ②テナントサービスの強化（空室率低下、契約延長期待）
    • ③東京都条例・節電要請の対応
    という期待が持てる上、ESグリーンリース・サービスを採用することでグリーンリース導入による実務をエナジーセーブにアウトソースすることができます。

  2. テナントメリット
    テナントは下記のような効果が期待できます。　
    • ①電力料金削減
    • ②環境負荷抑制効果（省エネ法・温対法、節電要請の対応）
    • ③環境取り組みをしているとしてアピールすることができる（CSR・IR効果）
    • ④照明の照度が明るくなる、空調の効きが良くなるなど労働環境改善
    • ⑤機器を交換するので間引き点灯や空調の28℃設定のような「我慢」がいらない
ESグリーンリース・サービスのメリットは？
電力コスト削減 ・設備投資なしに省エネ導入が可能
　⇒ビル全体の電力使用量削減
　⇒共用部の電力コスト削減 		・従来の光熱費の負担内で省エネ設備
　改修が可能
　⇒テナント専有部の電力コスト削減
コンプライアンス
対応		 ・東京都条例等の施設所有者に削減
　義務を課した法令への対応が可能		 ・省エネ法等の施設使用者に削減義務
　を課した法令への対応が可能。
「グリーン
　ビルディング」
　価値向上		 ・グリーン不動産として
　　①運用時：空室率の抑制
　　②転売時：売却価格アップ		 ・削減実績や「グリーンサーティフィ
　ケート」をCSR/IRに活用
・従業員の環境意識向上

ESグリーンリース・サービスの特徴
  1. 失敗しない省エネ
    ・施工費の圧縮
    エナジーセーブは特定企業の代理店ではないため、コスト・性能ともに最も効果が見込める機種を導入することができます。
    ・効果が見込めないものは導入しない
    事前に効果を試算し、効果が見込めないものは御提案致しません。
    ・事後の効果検証とアフターフォロー
    事前に試算した効果と結果を照らし合わせ、効果検証を致します。
    もし効果が少ないようであればアフターフォローを行います。

  2. テナント様へのご説明
    テナント様へのご説明はエナジーセーブが行います。
    テナント様にメリットをご納得頂ける事前説明・事後報告を行います。

  3. お客様のニーズに合わせた豊富なオプション
    ①環境ファンド：環境ファンドにより資金調達するのでイニシャルコストがかかりません。省エネ機器をオフバランス化することができます。
    ②使用量連動メリット：オーナー様、テナント様の両メリットがマイナスにならないよう、計測を行い、使用状況に応じてグリーンリース料を変動致します。
    ③照明点灯保証：御契約期間中の消耗品を提供し、照明が点灯している状況を保つことを保証します。
    ④点灯時間管理システム：月間の点灯時間を御報告します。
    ⑤補助金取得：省エネ改修工事として各種補助金を取得します。
    等様々なオプションを用意しております。

導入までの流れ

データ解析の結果、ESグリーンリース・サービス導入の余地があると思われる場合は現地調査し、最終的な御提案をします。事前のテナント様へのご説明やサービス開始後のテナント様への御報告書の作成などグリーンリースに係る業務を包括的にエナジーセーブが行います。

お申込み、データ解析、解析結果の御提示、現地調査、御提案、御契約、テナント説明、省エネ施工、サービス開始

詳しい導入フローはこちら

ESグリーンリース・サービスFAQ

Q： 国内での先行事例はありますか？

A： 上場不動産投資信託グローバル・ワン不動産投資法人様所有ビルでESグリーンリース・サービスにより2012年4月より開始しています。

Q： 海外での先行事例はありますか？

A： グリーンリースは2005年にオーストラリアのインベスタ社で始まり、2007年には英国最大の年金基金「Hermes Pensions Management」が保有する不動産の賃貸借契約を全てグリーンリース方式に切り替えるなど欧州で発展しました。
2011年には台湾のTaipei101ビルがテナントであるKPMGとグリーンリース方式での賃貸借契約を締結しています。

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